568.000,00 € - 86875 Waal - Doppelhaushälfte
Wohnkomfort, Stil und Nachhaltigkeit- ein ideales Zuhause
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien, die das Besondere suchen.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die warme Atmosphäre, die durch den Einsatz edler Hölzer und liebevoller Details entsteht. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier vereinen sich modernes Wohnen und Gemütlichkeit: Die große Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der gemauerte Kaminofen an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt.
Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Büro genutzt wurde.
Eine weitere Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss, das mit zwei zusätzlichen Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Gästezimmer, Hobbyraum oder weiteres Kinderzimmer. Der ausgebaute Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Ideen.
Das Kellergeschoss umfasst eine praktische Waschküche, einen Kellerraum sowie den Heizungsraum.
Der gepflegte Garten mit sonniger Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortables Parken.
Ein echtes Highlight ist die installierte Photovoltaikanlage, die nicht nur für eine deutliche Reduzierung der Stromkosten sorgt, sondern auch einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Energieversorgung leistet. Durch die umweltfreundliche Stromgewinnung reduziert sich der CO₂-Ausstoß erheblich – ideal für alle, die ökologisches Bewusstsein mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage in der charmanten Gemeinde Waal im Landkreis Ostallgäu. Eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft bietet Waal eine hohe Lebensqualität, kombiniert mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und umfassender Infrastruktur.
Waal überzeugt durch seinen dörflich geprägten Charakter, eine intakte Gemeinschaft und ein reiches Vereinsleben. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vor Ort vorhanden. Weiterführende Schulen sowie eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung befinden sich im nahen Buchloe oder Kaufbeuren – beide in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Dank der günstigen Lage zur A96 ist eine hervorragende Anbindung an die Städte Memmingen, Landsberg am Lech und München gegeben. Der Bahnhof in Buchloe mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr (u. a. München–Zürich) rundet die verkehrstechnische Infrastruktur ab.
Umgeben von Wiesen und Wäldern bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Wandern, Radfahren oder im Winter Langlaufen. Auch das nahegelegene Allgäu mit seinen Bergen und Seen ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Ausflügen und Erholung ein.
Ausstattung
2011: Installation PV - Anlage
Installierte Leistung: 4,44 kWp
Erstinbetriebnahme: 05.07.2011
Einspeisevergütung Netzeinspeisung bis 30 kW: 28,74 Cent/kWh
Garantierte Laufzeit der Einspeisevergütung; 20 Jahre
Erzeugte Menge 2024: 4126,00 kWh
Selbstverbrauch 2024: 745 kWh
Abrechnungsrelevante Menge 2024: 3.381,00 kWh
mtl. Abschlagszahlung 2025: 88,24 € netto / 105,00 € Brutto
Besonderheiten:
Offener Wohn-Küchenbereich mit Einbauküche und gemauertem Kaminofen
Hochwertige Holzelemente im gesamten Haus
Insgesamt 7 Zimmer auf mehreren Ebenen
Ausgebautes Dachgeschoss + Dachspitz
Bad mit Dusche und Wanne
Keller mit Wasch- und Heizraum
Garten mit Terrasse
Garage und Stellplatz
Familienfreundliche Raumaufteilung
Photovoltaikanlage
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 06.08.2033 |
