410.000,00 € - 87724 Ottobeuren - Reihenmittelhaus
Familienfreundliches Reiheneigenheim mit Garage & Stellplatz in beliebter Lage von Ottobeuren
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reiheneigenheim in begehrter Wohnlage von Ottobeuren bietet Ihnen ein großzügiges Platzangebot auf drei Ebenen + Keller und überzeugt durch eine laufend instandgehaltene Ausstattung. Das im Jahr 1977 erbaute Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre und ausreichend Platz sind.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich ein Heizungsraum, ein praktischer Kellerraum sowie eine Waschküche mit direktem Treppenzugang in den Garten – ideal für kurze Wege und eine optimale Nutzung.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur und einer Garderobennische. Ein Gäste WC, eine Speisekammer sowie die geschlossene Küche bieten Komfort und Funktionalität. Das Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.
Obergeschoss:
Hier erwartet Sie das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, die jeweils Zugang zur überdachten Loggia bieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachstudio bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein Balkon mit herrlichem Ausblick rundet das Raumangebot in dieser Etage ab.
Außenbereich:
Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Dieses Reiheneigenheim vereint großzügiges Wohnen mit einer familienfreundlichen Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage in Ottobeuren.
Geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, bietet die ruhige Wohngegend eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die historische Ortsmitte mit dem beeindruckenden Benediktinerkloster liegt nur wenige Minuten entfernt.
Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege durch die malerische Allgäuer Landschaft, das nahegelegene Freibad sowie Sport- und Tennisanlagen bieten Erholung für die ganze Familie. Dank der guten Verkehrsanbindung nach Memmingen und zur Autobahn A96 sind auch größere Städte wie München oder Lindau schnell erreichbar.
Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht die Ludwig-Thoma-Straße zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Pendler.
Ausstattung
Laufend instandgehaltene Immobilie
Vielseitige Raumaufteilung
Sonnige Terrasse und Garten
Loggia im Obergeschoss
Balkon im Dachstudio
Garage und Stellplatz
Die Ausstattung des Hauses bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Durchgeführte Modernisierungen wie der Austausch der Fenster (überwiegend 2021), die Erneuerung der Heizungsanlage (1999) sowie die Renovierung der Bäder (überwiegend 2003) tragen zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort bei.
Auch Decken und Fußböden wurden im Zuge des Innenausbaus überwiegend 2003 modernisiert.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 208 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 31.01.2035 |
