Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer – kompakt & funktional
180.000,00 € - 87719 Mindelheim - Etagenwohnung
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 5-Familienhaus am Rande der Mindelheimer Altstadt bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und zentraler Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Entwicklungspotenzial legen.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit Flur, Schlafzimmer, separater Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Eine Besonderheit stellt die zusätzliche Nutzfläche im ausgebauten Dachspitz dar – rund 11 m², die flexibel als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum genutzt werden können.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein gepflegter Garten zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Wohnung befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Kleinere Renovierungsmaßnahmen – insbesondere bei den Bodenbelägen – sind jedoch empfehlenswert, um das volle Wohnpotenzial auszuschöpfen.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert:
Fenstertausch im Jahr 2015
Dachsanierung 2016
Heizungserneuerung 2017
Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort
Die Lage am Rande der Altstadt bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und dem Bahnhof. Die Autobahn A96 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage.
Lage
Diese Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Rande der historischen Altstadt von Mindelheim. Sie profitieren von der ruhigen Umgebung und gleichzeitig von der Nähe zum pulsierenden Stadtleben mit seinen charmanten Gassen, Cafés, kleinen Geschäften und dem beliebten Wochenmarkt.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Lage bietet Ihnen eine angenehme Kombination aus urbaner Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Alltag.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Mindelheim mit Anschluss an die Bahnstrecke München–Zürich ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahn A96, die eine optimale Verbindung in Richtung München und Lindau bietet.
Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Ruhe, Zentralität und Lebensqualität vereint, ist diese Lage ideal für Sie.
Ausstattung
ca. 57 m² Wohnfläche
ca. 11 m² Nutzfläche (Dachspitz)
3 Zimmer (je nach Grundriss)
Bodenbeläge: Laminat und/oder Fliesen
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
Küche mit Anschluss für Einbauküche
Wände und Decken: tapeziert oder verputzt, neutral gestrichen
Elektrik: funktionsfähig, dem letzten Sanierungsstand entsprechend
Warmwasser über zentrale Anlage
Internet- und TV-Anschluss vorbereitet
Allgemeinzustand: gepflegt, altersgemäß
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1921
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.08.2027
Sonstiges
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Genossenschaftsbank Unterallgäu eG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Genossenschaftsbank Unterallgäu eG zu einem wirksamen Vertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eine Provision zzgl. gesetzlicher Mwst. an die Genossenschaftsbank Unterallgäu eG gegen Rechnung zu zahlen. Die Provisionshöhe ist immer individuell im Exposé zu ersehen.
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