Stilvolles Penthouse mit Panoramablick – Schwabing von seiner schönsten Seite
2.030.000,00 € - 80797 München - Penthouse
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Wer hier kauft, kauft Lebensqualität – nicht Quadratmeter.
Dieses hochwertige 4-Zimmer-Penthouse vereint urbanen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz. Es befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 mit Aufzug und wurde 2019 umfassend saniert. Der Fokus lag dabei auf Design, Funktionalität und Wohnqualität. Entsprechend präsentiert sich die Wohnung heute in einem exzellenten Pflegezustand und überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, viel Tageslicht und einen außergewöhnlichen Ausblick.
Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit und der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fensterfronten schafft ein helles, freundliches Ambiente und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Olympiaturm. Das harmonische Zusammenspiel aus Licht, Raum und hochwertigen Materialien vermittelt ein Gefühl von Weite und Leichtigkeit.
Der Grundriss ist bewusst zoniert: Ein abgetrennter Privatbereich bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Badewanne und sorgt für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer, sowie ein separates Duschbad.
Die moderne Wohnküche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse lädt zu genussvollen Momenten ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Abendessen mit Freunden.
Das Highlight bildet die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit Pergola und einem spektakulären 270°-Panoramablick über München – von den Alpen bis zum Olympiapark. Zwei Tiefgaragenstellplätze mit alleinigem Nutzungsrecht sowie ein Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab.
Dieses Penthouse richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Design, Lage und Lebensqualität auf höchstem Niveau schätzen.
Kaufpreis:
Penthouse: 2.030.000 €
2 Tiefgaragenstellplätze: je 35.000 €
Gesamtpreis: 2.100.000 €
Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im Stadtteil Schwabing gelegen, verbindet diese Adresse urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und stilvollen Stadtvillen. Die ruhige Einbahnstraße vermittelt ein entspanntes Wohngefühl – ideal für alle, die Stadtnähe und ein angenehmes Umfeld schätzen.
Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und zahlreiche Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Kulinarisch bietet das Viertel eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars. Für Familien stehen Kitas, Grund- und weiterführende Schulen in kurzer Distanz bereit.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bringen Sie in kurzer Zeit in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto bestehen über die Ringstraßen und nahe Autobahnanschlüsse schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Ein besonderes Highlight ist der fußläufig erreichbare Olympiapark mit weitläufigen Grünflächen, Sport- und Freizeitangeboten sowie regelmäßigen Kultur-Events. Zusätzlich punkten Luitpoldpark und Englischer Garten in kurzer Entfernung – perfekte Orte für Jogging, Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Schwabing zählt zu den Top-Adressen der Stadt – bekannt für sein lebendiges Kultur- und Einkaufsangebot, ausgezeichnete Infrastruktur und stabile Wertentwicklung. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Anbindung und hoher Wohnqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.
Ausstattung
Diese Penthousewohnung steht für zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und durchdachte Details. Sie wurde 2019 vollständig modernisiert und befindet sich seither in einem exzellent gepflegten Zustand. Großzügige Fensterfronten, warme Farben und ein klares Designkonzept prägen das Erscheinungsbild und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Innenausstattung
Ein durchgängig verlegter Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen eine harmonische Atmosphäre. Zwei hochwertig gestaltete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Regendusche – bieten elektrische Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und stilvolle Deckenspots. Die Küche überzeugt mit moderner Funktionalität und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zwei zusätzliche Stauraummöglichkeiten auf der Dachterrasse sorgen für praktische Ordnung.
Technik & Komfort
Barrierearmer Zugang über den Lift, Zentralheizung, Rollläden, Gegensprechanlage und Müllschlucker sind ebenso selbstverständlich wie moderne Elektroinstallationen und Glasfaseranschluss. Den Bewohnern stehen außerdem ein Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum sowie eine gemeinschaftliche Sauna zur Verfügung.
Außenbereiche
Die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit Pergola bietet einen beeindruckenden 270°-Panoramablick über München – von den Alpen bis zum Olympiaturm. Zwei vollwertige Tiefgaragenstellplätze mit eingetragenem Nutzungsrecht komplettieren das Angebot.
Diese Wohnung vereint Stil, Komfort und Lage zu einem seltenen Gesamtpaket für Menschen, die Wert auf Qualität und Raum zum Leben legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 82 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1977
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 25.06.2028
Sonstiges
Hinweis:
Weiterführende Objektfotos sowie einen detaillierten Grundriss mit Flächenangaben finden Sie im Download-Exposé.
Besichtigungen:
Zum Schutz der Privatsphäre des Eigentümers bitten wir vor einer Terminvereinbarung um einen Bonitätsnachweis.
Räumung:
Die Immobilie wird nach dem Verkauf vollständig durch den Eigentümer geräumt.
Kontakt:
Gerne informieren wir Sie persönlich über weitere Details zur Immobilie. Senden Sie uns hierzu einfach Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Genossenschaftsbank Unterallgäu eG, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Genossenschaftsbank Unterallgäu eG zu einem wirksamen Vertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eine Provision zzgl. gesetzlicher Mwst. an die Genossenschaftsbank Unterallgäu eG gegen Rechnung zu zahlen. Die Provisionshöhe ist immer individuell im Exposé zu ersehen.
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