Über den Dächern von Mindelheim Helle 4-Zimmer-Maisonettewohnung !
448.000,00 € - 87719 Mindelheim - Maisonettewohnung
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet rund 127 m² Wohnfläche. Die Räume sind großzügig geschnitten und überzeugen durch Helligkeit und eine durchdachte Aufteilung. Im Wohnzimmer führt eine stilvolle Holztreppe ins Dachgeschoss, wo sich das größte Zimmer mit herrlichem Blick über die Stadt befindet.
Auf der unteren Wohnebene erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit moderner Einbauküche, eine große Diele, ein Abstellraum, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird von einer Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterservice sowie die regelmäßige Reinigung des Treppenhauses sind ebenfalls vorhanden.
Kaufpreis Wohnung: 448.000 € zuzüglich 2x Kaufpreis Stellplatz: a´ 10.000 €
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mindelheim, einer charmanten Stadt im bayerischen Schwabenland, die durch ihre hohe Lebensqualität und attraktive Infrastruktur besticht. Als Verwaltungssitz des Landkreises Unterallgäu bietet Mindelheim eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Zugverbindungen zu umliegenden Städten wie Memmingen, Augsburg und München. Auch die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen, darunter die A96 und A7, sorgt für flexible Mobilität und erleichtert Pendlern sowie Reisenden den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen.
In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Mindelheim ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Ausbildungsstätten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Parks, Sportanlagen und das Freibad laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen rundet das attraktive Wohnumfeld ab und sorgt für ein lebendiges und freundliches Miteinander.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Gleichzeitig garantieren nahegelegene Grünflächen ausreichend Ruhe und Erholung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Verbindung von zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur schätzen.
Ausstattung
Zentrale Lage
Wohnfläche ca. 127 m²
4-Zimmer-Maisonette
Gas-Zentralheizung
Baujahr 1990
Balkon
Kellerabteil
Zwei Außenstellplätze
Einbauküche inklusive
Personenaufzug
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung
Das Hausgeld für aktuell 4 Personen setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 152,52 € mtl.
Heizkosten: 160,96 € mtl.
sonstige Kosten: 107,55 € mtl.
Vorschüsse Erhaltungsrücklagen: 216,49 € mtl.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 118 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1990 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 20.08.2027 |
Sonstiges
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