Exklusive 5-Zi.-Maisonette mit 127 m², Stadtblick & Aufzug – Wohnen auf zwei Etagen
448.000,00 € - 87719 Mindelheim - Maisonettewohnung
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese großzügige und lichtdurchflutete Maisonettewohnung vereint stilvolles Wohnen mit komfortabler Ausstattung – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Raum, Helligkeit und eine durchdachte Aufteilung legen.
Auf rund 127 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein Wohnkonzept mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit seiner offenen Atmosphäre und der eleganten Holztreppe ins Dachgeschoss. Dort beeindruckt das größte Zimmer mit einem weiten Blick über die Stadt – perfekt als Elternschlafzimmer, Büro oder Rückzugsort.
Die untere Wohnebene bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, eine weitläufige Diele, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 präsentiert sich gepflegt und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Hausverwaltung, Hausmeisterservice und die regelmäßige Treppenhausreinigung garantieren Ihnen ein entspanntes Wohnen ohne zusätzlichen Aufwand.
Zum Angebot gehören zwei Stellplätze (je 10.000 €). Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 448.000 € zzgl. der Stellplätze.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Mindelheim, einer charmanten Stadt im bayerischen Schwabenland, die durch ihre hohe Lebensqualität und attraktive Infrastruktur besticht. Als Verwaltungssitz des Landkreises Unterallgäu bietet Mindelheim eine hervorragende Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das Straßennetz. Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht schnelle Zugverbindungen zu umliegenden Städten wie Memmingen, Augsburg und München. Auch die Nähe zu wichtigen Bundesstraßen und Autobahnen, darunter die A96 und A7, sorgt für flexible Mobilität und erleichtert Pendlern sowie Reisenden den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen.
In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Für Familien bietet Mindelheim ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie beruflichen Ausbildungsstätten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Parks, Sportanlagen und das Freibad laden zum Entspannen und Aktivsein ein. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Veranstaltungen rundet das attraktive Wohnumfeld ab und sorgt für ein lebendiges und freundliches Miteinander.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Gleichzeitig garantieren nahegelegene Grünflächen ausreichend Ruhe und Erholung.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Verbindung von zentraler Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die die Vorteile des städtischen Lebens mit der Nähe zur Natur schätzen.
Ausstattung
Zentrale Lage
Wohnfläche ca. 127 m²
4-Zimmer-Maisonette
Gas-Zentralheizung
Baujahr 1990
Balkon
Kellerabteil
Zwei Außenstellplätze
Einbauküche inklusive
Personenaufzug
Gäste-WC
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung
Das Hausgeld für aktuell 4 Personen setzt sich wie folgt zusammen:
Betriebskosten: 152,52 € mtl.
Heizkosten: 160,96 € mtl.
sonstige Kosten: 107,55 € mtl.
Vorschüsse Erhaltungsrücklagen: 216,49 € mtl.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 118 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 20.08.2027
Sonstiges
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