Solide Einsteiger-Kapitalanlage – vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
146.000,00 € - 86833 Ettringen - Etagenwohnung
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses in Ettringen. Sie ist seit dem 1. April 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 470 Euro zuzüglich 40 Euro Nebenkosten. Die separat vermietete Einzelgarage bringt weitere 50 Euro monatlich ein. Da die Heizkosten direkt von der Mieterin getragen werden, entsteht für den Eigentümer kein zusätzlicher Verwaltungsaufwand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine unkomplizierte und pflegeleichte Immobilie legen.
Die Wohnung besticht durch ihren hellen, funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bildet zusammen mit dem gemütlichen Wohnbereich den Mittelpunkt des Zuhauses. Besonders hervorzuheben ist der eigene Gartenanteil, der den Bewohnern zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Zwei separate Kellerräume schaffen praktischen Stauraum, während ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine Einzelgarage zusätzlichen Komfort bieten.
Vor Einzug der aktuellen Mieterin wurde die Elektrik großteils erneuert und das Heizsystem modernisiert. Die früheren Öl-Einzelöfen wurden durch effiziente Elektro-Wandheizungen ersetzt, was den Energieverbrauch optimiert und die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard bringt. Das Gebäude aus dem Jahr 1957 präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand und profitiert von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft.
Ettringen liegt im Landkreis Unterallgäu und überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und Freizeitangeboten. Über die B12 besteht eine schnelle Anbindung an Mindelheim, Bad Wörishofen und Buchloe. Die Kombination aus solider Vermietung, überschaubarem Aufwand und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit – besonders für Anleger, die mit ihrer ersten vermieteten Immobilie starten möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ettringen im Landkreis Unterallgäu – einem beliebten Wohnort zwischen Mindelheim und Bad Wörishofen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, einer angenehmen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier wohnt man ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgerei, Apotheke und kleine Geschäfte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Für den größeren Einkauf stehen in Mindelheim oder Türkheim zahlreiche Supermärkte, Fachmärkte und Dienstleister zur Verfügung – beide Orte sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch medizinische Versorgung, Banken und Gastronomie sind in Ettringen und Umgebung gut abgedeckt.
Familienfreundlich zeigt sich die Gemeinde durch Kindergarten, Grundschule und vielfältige Freizeitangebote. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen befinden sich in Mindelheim und Bad Wörishofen. Für Pendler ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene B 12 und A 96 erreicht man die Städte Memmingen, Landsberg am Lech oder München schnell und bequem. Eine Busverbindung stellt zudem den Anschluss an den Bahnhof Mindelheim her, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in alle Richtungen bestehen.
Neben der guten Infrastruktur bietet Ettringen ein hohes Maß an Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang der Wertach, Wiesen und Wälder beginnen praktisch vor der Haustür. Die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen oder Radfahren ein und ermöglicht Erholung im Grünen ohne lange Wege. Auch kulturell und sportlich hat die Gemeinde einiges zu bieten – vom aktiven Vereinsleben bis zu traditionellen Veranstaltungen, die das Ortsbild prägen.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit – ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Für Investoren bedeutet dies: stabile Vermietbarkeit, langfristige Wertb
Ausstattung
Seit 01.04.2025 zuverlässig vermietet – stabile Mieterin, langfristig orientiert
Monatliche Kaltmiete: 470 € (Wohnung und Stellplatz) + 50 € (Garage) zzgl. 40 € Nebenkosten
Keine Heizkostenabrechnung durch den Vermieter – direkte Abrechnung über den Mieter
Überschaubares 4-Parteienhaus – ruhige, gepflegte Hausgemeinschaft
Ideal als pflegeleichte Kapitalanlage oder erste vermietete Immobilie
Wohnung & Ausstattung
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
Helle, gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre
Sonniger Gartenanteil zur alleinigen Nutzung – seltenes Highlight
Moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen in gepflegtem Zustand
Zwei separate Kellerräume mit reichlich Stauraum
Gebäude & Technik
Baujahr 1957, gepflegter Gesamtzustand
Elektrik vor Einzug der aktuellen Mieterin großteils erneuert
Umrüstung von Öl-Einzelöfen auf moderne, effiziente Elektro-Wandheizungen
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Einzelgarage (separat vermietet) und PKW-Stellplatz direkt am Haus
kein Mietrückstand
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 300,6 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1957
- Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 09.12.2034
Sonstiges
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