Reihenmittelhaus in Kirchheim – saniert, energieeffizient, 4 Zimmer & Stellplätze
1.090,00 € - 87757 Kirchheim in Schwaben - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 25-7382-09
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 87757 Kirchheim in Schwaben
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaltmiete: 1.090,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1 m²
- Nebenkosten: 50,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.180,00 €
- Kaution: 3.270,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir eine Mieterselbstauskunft, eine Schufa - Bonitätsinformation sowie Ihre Einkommensnachweise VOR einem möglichen Besichtigungstermin benötigen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses charmante Reihenmittelhaus im Herzen von Kirchheim verbindet die Vorzüge einer modernen, energieeffizienten Sanierung mit einer zentralen Lage, die kurze Wege im Alltag garantiert.
Das Haus wurde ursprünglich um 1900 erbaut und 2020 umfassend saniert. Dabei wurde besonders auf Energieeffizienz und Wohnkomfort geachtet. Mit einer neuen Heizungsanlage (Flüssiggas), 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung erfüllt das Haus moderne Standards und überzeugt mit einem sehr niedrigen Energiebedarf (Effizienzklasse A).
Auf rund 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der dank Fußbodenheizung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss bietet sich als Büro oder Gästezimmer an.
Besonders praktisch: Vor dem Haus stehen Ihnen zwei Stellplätze direkt zur Verfügung – bequem und ohne langes Parkplatzsuchen. Ein klassischer Garten ist hier nicht vorhanden, dafür bietet eine kleine Terrasse Platz für gemütliche Abende im Freien. Wer wenig Zeit in die Gartenpflege investieren möchte, findet hier die perfekte Alternative.
Die Lage in Kirchheim ist zentral und alltagsfreundlich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der Bahnhof sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Städte Memmingen, Mindelheim und Augsburg ist hervorragend.
Dieses Haus ist die ideale Lösung für Menschen, die modernen Wohnkomfort, kurze Wege und ein energieeffizientes Zuhause suchen – ganz ohne den Pflegeaufwand eines großen Gartens.
Bezug ist ab 01.11.2025 möglich
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in zentraler Lage von Kirchheim in Schwaben, einer charmanten Marktgemeinde im Landkreis Unterallgäu. Die Hauptstraße bietet eine hervorragende Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, während Berufspendler die gute Anbindung an die B16 sowie die Nähe zur A96 schätzen. Auch die Bahnhöfe in den umliegenden Orten bieten Anschluss an den regionalen Zugverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem aktiven Gemeindeleben. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen machen Kirchheim zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Gasheizung mit Solarthermie
EG: Fußbodenheizung
OG: Heizkörper
3-Fach Verglasung
Lüftungsanlage
Kaltmiete: 1.090 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 €
Gesamtmiete: 1.180 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten
2 Stellplätze möglich: monatlich je 20,00 €
Mietbeginn: flexibel zwischen 01.10.2025 und 01.11.2025
Bezugsfrei ab: spätestens 31.10.2025 – früherer Einzug nach Absprache möglich
Staffelmiete: vorgesehen
Nebenkosten: Jährliche Abrechnung auf Grundlage der individuellen Verbräuche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 36,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger FLUESSIGGAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis gültig bis 27.01.2031
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter:
https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html