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260.000,00 € - 86825 Bad Wörishofen - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 24-7160-03
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 86825 Bad Wörishofen
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 57 m²
- Kaufpreis: 260.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 309,71 €
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Hinweis: Das vollständige Bildmaterial ist dem Downloadexposé zu entnehmen.
Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug), bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause – ideal für Singles oder Paare mit Sinn für Qualität.
Der Kaufpreis beträgt 260.000 €, zuzüglich 10.000 € für den Stellplatz. Im Gesamtpreis enthalten sind die hochwertige Einbauküche sowie sämtliche maßgefertigten Schreinereinbaumöbel.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und hochwertig modernisiert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und liebevollen Details macht dieses Objekt zu einem echten Wohntraum.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur. Das große Wohnzimmer bietet neben dem Zugang zum Südbalkon auch maßgefertigte Schreinereinbauschränke, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern auch optisch überzeugen. Die hochwertige Schreinerküche ist mit modernen Miele-Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen – ein echtes Highlight für alle, die gerne kochen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet bei schönem Wetter einen herrlichen Blick auf die Berge und lädt zum Entspannen ein. Das moderne Duschbad ist mit einem Kneippschlauch sowie einem integrierten Radio ausgestattet und sorgt für ein tägliches Wellnessgefühl. Ein separates Gäste-WC mit ebenfalls eingebautem Radio ergänzt den durchdachten Grundriss. Das große Wohnzimmer bietet neben dem Zugang zum Südbalkon mit einer Vollkassettenmarkise auch maßgefertigte Schreinereinbauschränke, die nicht nur Stauraum schaffen, sondern auch optisch überzeugen.
In allen Wohnräumen wurde edler Parkettboden verlegt, der gemeinsam mit geschmackvollen Designertapeten und stilvoll verkleideten Heizkörpern eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Bad Wörishofen Kernstadt. Durch die Bepflanzung des Grundstücks fühlt man sich wie im Grünen und ist dennoch gleich in der Stadt.
Bad Wörishofen ist ein staatlich anerkanntes Moorheilbad und eine der ältesten Kurstädte Bayerns.
Gelegen im Herzen des Allgäus, bietet die Stadt nicht nur Gesundheits- und Wellnessangebote, sondern auch eine malerische Umgebung.
Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern, lädt die Umgebung zu erholsamen Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein.Der nahegelegene Kurpark mit seinen gepflegten Grünanlagen bietet Raum für Entspannung und gesunde Freizeitaktivitäten.
Bad Wörishofen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.
Die Stadt ist berühmt für ihre Thermalbäder, Wellnesseinrichtungen und Kurkliniken, die eine hohe Lebensqualität und Gesundheitsförderung ermöglichen.
Kulturelle Veranstaltungen, Festivals und lokale Märkte prägen das vielseitige Freizeitangebot der Stadt.
Bad Wörishofen bietet eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen.
Die freundliche und offene Gemeinschaft macht Bad Wörishofen zu einem Ort, an dem sich Menschen jeden Alters wohlfühlen.
Ausstattung
Ca. 58 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Hochwertige Modernisierung im Jahr 2020
Schreinergefertigte Einbauküche mit Miele-Geräten
Maßgefertigte Schreinereinbauschränke im Flur
Edler Parkettboden in allen Wohnräumen
Geschmackvolle Designertapeten
Schlafzimmer mit Bergblick bei schönem Wetter
Modernes Duschbad mit: Kneippschlauch und Integriertem Radio
Separates Gäste-WC mit eingebautem Radio
Balkon mit Vollkassettenmarkise
Eigener Stellplatz direkt am Haus
Privates Gartenhaus zur alleinigen Nutzung
Großzügiges Kellerabteil mit Strom und Fenster
Kaufpreis inklusive Küche und sämtlicher Einbaumöbel
Ruhige Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 112,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1980
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 01.11.2027
Sonstiges
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