Viel Platz für Familie, Handwerk & Ideen – vielseitiges Wohnhaus mit Hof, Werkstatt & Potenzial
538.000,00 € - 87745 Eppishausen - Häuser
- Objekt-ID: 24-7248-09
- Objektart: Häuser
- Lage: 87745 Eppishausen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 538.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1481 m²
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Das vollständige Bildmaterial ist dem Downloadexposé zu entnehmen.
Sie erwerben nicht nur eine Immobilie – Sie haben die Möglichkeit, ein Stück Filmgeschichte zu besitzen: Der Fernsehfilm „Die zweite Frau“ wurde hier im Jahr 2007/2008 gedreht.
In reizvoller Ortsrandlage von Eppishausen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mischobjekt mit vielseitigem Potenzial – bestehend aus einer ehemaligen Tankstelle mit Werkstatt sowie einem angebauten Wohnhaus. Ideal für handwerklich geprägte Selbstnutzer, kreative Unternehmer oder Investoren mit Sinn für besondere Immobilien.
Objektbeschreibung:
Das charmante Gebäudeensemble verbindet Wohnkomfort mit historischem Gewerbecharakter. Die ehemalige Tankstelle wurde über die Jahrzehnte gut erhalten und gepflegt. Das Wohnhaus bietet rund 112 m² Wohnfläche, aufgeteilt in mehrere Zimmer mit funktionalem Grundriss – ideal für eine Familie oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Plus: Im Dachgeschoss besteht weiteres Ausbaupotenzial, z. B. für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder eine separate Einliegerwohnung – je nach Bedarf und Vorstellung.
Die angrenzende Werkstatt mit großzügigen 184 m² Nutzfläche eignet sich hervorragend für handwerkliche Betriebe, kreative Werkstätten oder als Lagerfläche. Auch eine Umnutzung als Café oder Galerie wäre denkbar – die offene Bauweise und der authentische Charakter bieten dafür ideale Voraussetzungen.
Besonderheiten:
Authentischer Gewerbecharme mit Wiedererkennungswert
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Café, Atelier etc.)
Gepflegter Zustand
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Gute Erreichbarkeit, dennoch ruhige Lage am Ortsrand
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Ort mit Charakter, Charme und Geschichte. Ob als Wohn-Gewerbe-Kombination, inspirierender Standort für ein neues Konzept oder Investitionsobjekt mit Seltenheitswert – hier stehen Ihnen viele Wege offen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Eppishausen, in der Könghauserstraße – einem gepflegten, ländlich geprägten Wohngebiet im schwäbischen Unterallgäu. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Eppishausen liegt verkehrsgünstig zwischen Mindelheim und Krumbach. Über die nahegelegene B16 sind die Autobahn A96 sowie die Städte Memmingen, Augsburg und Landsberg am Lech schnell erreichbar. Der nächste Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Ulm und München befindet sich in Mindelheim, etwa 15 Fahrminuten entfernt.
Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens: ein Kindergarten, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe, Banken und ein aktives Vereinsleben. Weitere Angebote – darunter Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung – sind in den Nachbargemeinden sowie in den nahen Mittelzentren gut erreichbar.
Die Region bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Rad- und Wanderwege durchziehen die Umgebung, und auch kulturell hat Eppishausen mit traditionellen Festen, Kirchen und regionalem Brauchtum einiges zu bieten.
Die Lage vereint ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Zuhause mit guter Anbindung und echtem Dorfcharakter suchen.
Ausstattung
Das Haus bietet eine solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Handwerker oder Menschen mit Platzbedarf für Hobby und Beruf.
Im Dachgeschoss überzeugt die großzügige Raumhöhe und schafft Potenzial für einen späteren Ausbau oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für kreative Ideen oder Stauraum.
Das 1. Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt und bietet mit seinem charmanten Dielenboden im Flur, einem hellen Wohnzimmer mit Parkett, zwei Kinderzimmern (eines davon ebenfalls mit Parkett, das andere sowie das Elternschlafzimmer mit Teppichboden), einer Küche mit gemütlicher Essecke (Vinylboden), einer Speisekammer sowie einem Tageslichtbad ein funktionales Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, der direkt in den praktischen Werkstattbereich mit Paternoster-Aufzug übergeht. Daneben befindet sich ein separates Büro, ein Gäste-WC sowie eine große Werkstatt mit drei Toren – optimal für Handwerker, Selbstständige oder Bastler mit Anspruch auf Fläche und Funktion.
Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage, ein großzügiger Hofbereich sowie zwei zusätzliche Geräteschuppen zur Verfügung. Ein Container mit Ersatzteilen ergänzt das Platzangebot ideal für Hobby oder Gewerbe.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum mit integrierter Waschküche (aktuell Ölheizung, Gasanschluss im Haus vorhanden, Fernwärmeanschluss möglich – liegt am Fuß des Grundstücks), einen traditionellen Kartoffelkeller sowie zwei weitere Lagerräume.
Wertvolle Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:
Dacherneuerung: 1977
Fenster: Austausch im Jahr 2004
Heizungsanlage: Erneuerung in 1989 und 2009
Badezimmermodernisierung: 2009
In Summe: Ein Anwesen mit Substanz, Potenzial und viel Platz – innen wie außen.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 406 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1950
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 06.11.2034
Sonstiges
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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