Südbalkon + Grünblick: 2-Zimmer im 7. OG mit Aufzug & TG – ruhig & perspektivisch frei
350.000,00 € - 81475 München - Etagenwohnung
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage in ruhiger Wohnlage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet dank großer Fensterflächen ein angenehmes Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einem schönen Ausblick ins Grüne sowie über die umliegende Bebauung überzeugt und zahlreiche Sonnenstunden garantiert. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Nutzung im Alltag.
Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine. Die vorhandene Ausstattung entspricht einem gepflegten, soliden Standard und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und witterungsgeschütztes Parken sicherstellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuellen Mieter befinden sich jedoch aufgrund veränderter Lebensumstände bereits auf der Suche nach einer größeren Wohnung, sodass sich perspektivisch eine Freistellung der Einheit abzeichnet. Damit bietet sich die Immobilie nicht nur als solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an, sondern gleichermaßen für Eigennutzer mit planbarem Zeithorizont.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit attraktivem Entwicklungspotenzial in ruhiger und gefragter Wohnlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kemptener Straße 69 im südlichen Münchner Stadtteil Forstenried, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich grüne Umgebung: Zahlreiche Bäume, Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park schaffen ein naturnahes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Die Kemptener Straße ist als Einbahnstraße ausgeführt, wodurch sich der Verkehr in einem äußerst moderaten Rahmen bewegt. Dies sorgt für ein spürbar ruhiges und entspanntes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ein klarer Standortvorteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: U-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung in Kombination mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und profitiert von einer angenehmen Helligkeit sowie dem direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und ermöglicht eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattungsqualität und bietet sowohl eine nachhaltige Vermietbarkeit als auch Potenzial für individuelle Anpassungen.
Die Einheit ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 860 € für die Wohnung zuzüglich 80 € für den Tiefgaragenstellplatz. Mietanpassungen wurden bislang nicht vorgenommen und bieten daher ein attraktives Enticklungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 339,00 € für die Wohnung sowie 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 27.11.2028
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter:
https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html