Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Grünblick, Aufzug & TG-Stellplatz – sofort bezugsfrei
330.000,00 € - 81475 München - Etagenwohnung
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss einer soliden Wohnanlage in ruhiger Wohnlage und ist komfortabel über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² überzeugt die Einheit durch einen durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der mit einem schönen Ausblick ins Grüne sowie über die umliegende Bebauung begeistert und zahlreiche Sonnenstunden verspricht.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten für individuelle Einrichtungsideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für eine Waschmaschine.
Die vorhandene Ausstattung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum schafft, sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer gefragten Wohnlage und des funktionalen Grundrisses auch für Kapitalanleger eine attraktive Vermietungsperspektive.
Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Eigentumswohnung in ruhiger und gefragter Wohnlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Kemptener Straße 69 im südlichen Münchner Stadtteil Forstenried, einer gewachsenen und gefragten Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich grüne Umgebung: Zahlreiche Bäume, Grünflächen und der nahegelegene Forstenrieder Park schaffen ein naturnahes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Alltag.
Die Kemptener Straße ist als Einbahnstraße ausgeführt, wodurch sich der Verkehr in einem äußerst moderaten Rahmen bewegt. Dies sorgt für ein spürbar ruhiges und entspanntes Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ein klarer Standortvorteil.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut: U-Bahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, grüne und zugleich gut angebundene Wohnlage mit nachhaltiger Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung in Kombination mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt und profitiert von einer angenehmen Helligkeit sowie dem direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser bietet einen schönen Ausblick ins Grüne und ermöglicht eine hohe Aufenthaltsqualität.
Die separate Küche ist praktisch geschnitten und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet gute Stellmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gestaltet.
Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzend steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit solider Ausstattungsqualität und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 339,00 € für die Wohnung sowie 25,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 27.11.2028
Sonstiges
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