Familienparadies mit großem Grundstück, Bachlauf und Platz für mehrere Generationen
540.000,00 € - 86865 Markt Wald / Immelstetten - Einfamilienhaus
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter und Zukunft: Viel Platz für Ihre Familie, flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus und ein traumhaft großes Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial – hier investieren Sie in Lebensqualität und Wertsteigerung!
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1975, mit Dachgeschossausbau von 1990, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt, und einem Grundstück von beeindruckenden 2.984 m², genießen Sie hier Raum für Leben, Entfaltung und Zukunftspläne. Ob Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder einfach ein Zuhause mit viel Platz – hier sind alle Optionen offen.
Die Ausstattung überzeugt: Parkettböden, doppelverglaste Mahagoni-Fenster, eine gemütliche überdachte Terrasse und ein idyllischer Bachlauf machen das Anwesen zu etwas Besonderem. Die Ölheizung (Baujahr 2003) sorgt für wohlige Wärme, Glasfaser- und Gasanschluss sind bereits vorhanden. Zwei integrierte Garagen sowie ein großzügiger Geräteschuppen runden das Angebot ab.
Erdgeschoss: Helle Wohn- und Essbereiche mit Parkett und Holzofen, Küche mit Schiebetür, Balkon und Speisekammer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC sowie ein großes Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.
Obergeschoss: Weitere Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC und Abstellraum – ideal für eine zweite Wohneinheit.
Kellergeschoss: Vorratsräume, Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum und direkter Zugang zu den Garagen.
Der Außenbereich begeistert mit einem überdachten Sitzplatz, viel Grün und einem großen Schuppen. Das weitläufige Grundstück eröffnet zudem die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung nach Rücksprache mit der Gemeinde.
Ein Haus mit Charakter, Platz und Potenzial – perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die großzügig wohnen möchten.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in besonders reizvoller Lage im Ortsteil Immelstetten der Gemeinde Markt Wald – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Unterallgäus. Die Umgebung bietet eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen.
Immelstetten überzeugt durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und eine intakte Nachbarschaftsstruktur. Hier wohnen Sie inmitten grüner Wiesen und Wälder, mit viel Raum für Erholung, Freizeit und Lebensqualität. Die ruhige Lage schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Der Hauptort Markt Wald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und medizinischer Betreuung. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte und kulturelle Angebote finden sich in den nahegelegenen Städten Türkheim, Bad Wörishofen und Mindelheim.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Bundesstraße B16 und die Autobahn A96 sind sowohl regionale Zentren als auch Großstädte wie Augsburg und Memmingen schnell erreichbar. Der Bahnhof in Türkheim bietet zudem Anschluss an den Regionalverkehr Richtung München und Lindau.
Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten. Ob als Lebensmittelpunkt für die Familie oder als Rückzugsort mit hohem Erholungswert – hier finden Sie ein Umfeld, das Lebensqualität großschreibt.
Ausstattung
Das Wohnhaus bietet eine solide und gepflegte Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Die Böden sind überwiegend mit Parkett, Kork, Laminat sowie Teppich gestaltet und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fenster bestehen aus doppelverglastem Mahagoni-Holz, was für eine gute Wärmedämmung und ein stilvolles Erscheinungsbild sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 2003), die sich im Heizungsraum des Kellergeschosses befindet. Zusätzlich steht ein Holzofen im Essbereich für behagliche Wärme zur Verfügung. Glasfaser- und Gasanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten moderne Infrastruktur für Internet und Energieversorgung.
Im Haus befinden sich zwei integrierte Garagen, die direkten Zugang zum Kellerbereich ermöglichen. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein großzügiger Geräteschuppen im Außenbereich. Die Terrasse ist überdacht und lädt zum Verweilen ein.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet, während das Obergeschoss ein weiteres Bad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC bietet. Eine praktische Speisekammer ergänzt die Küche im Erdgeschoss.
Die Immobilie verfügt über eine durchdachte Raumstruktur, die sowohl für eine Nutzung als Einfamilienhaus als auch für eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten geeignet ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 276,1 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 07.06.2035
Sonstiges
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