Reihenmittelhaus in Kaufbeuren
598.000,00 € - 87600 Kaufbeuren - Reihenmittelhaus
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenhaus aus 2002 bietet jungen Familien und Paaren ein modernes, klar strukturiertes Wohnkonzept mit viel Raum für Alltag und Zukunft. Der helle Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang eröffnet einen weiten Blick ins Grüne und schafft eine Atmosphäre, in der gemeinsames Leben leichtfällt. Die Küche aus 2023 bietet optimale Voraussetzungen für tägliches Kochen und Familienorganisation. Im Obergeschoss befinden sich ein ruhiges Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei vielseitige Zimmer plus Spielfläche – ideal für Homeoffice, Kinderbereiche oder Gäste. Hobbykeller, Vorratsraum und Waschkeller im KG schaffen praktische Ergänzungen. Neue 3-fach-verglaste Fenster (2024), die Gaszentralheizung von 2022 sowie eine Einzelgarage unterstreichen den Gesamtzustand.
Einziehen, wohlfühlen – fertig.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage von Kaufbeuren. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten und gewachsenen Wohnstruktur mit Ein-, Zwei- und Reihenhäusern, die für ein harmonisches und familienfreundliches Wohngefühl sorgt. Hier verbinden sich Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes nachbarschaftliches Miteinander – ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf ein hochwertiges und zugleich bodenständiges Wohnumfeld legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Busverbindungen gelangen Sie bequem in die Innenstadt von Kaufbeuren oder zum Bahnhof mit Anschluss in Richtung München, Augsburg und Kempten.
Freizeit und Erholung kommen hier ebenfalls nicht zu kurz. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Jordanpark und weitere Naherholungsgebiete nur wenige Minuten entfernt liegen. Sportvereine, Fitnessangebote und das Kaufbeurer Freizeitbad sorgen für zusätzliche Abwechslung.
Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Käufer profitieren hier von einer wertstabilen, gefragten Lage mit hohem Wohnkomfort und idealer Anbindung – ein Umfeld, in dem man sich langfristig wohlfühlt.
Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses verbindet moderne Technik mit praktischen Lösungen für den Familienalltag. Neue 3-fach-verglaste Fenster aus 2024 sowie die Gaszentralheizung von 2022 sorgen für einen effizienten und zuverlässigen Betrieb. Die Küche aus 2023 ist hochwertig ausgestattet und optimal in den Wohn-/Essbereich integriert. Das Tageslichtbad bietet Wanne und Dusche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Eine zentrale Staubsaugeranlage und ein Wäscheabwurf erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer. Im Kellergeschoss stehen Hobbyraum, Vorrats- und Waschkeller zur Verfügung. Der Terrassenbereich überzeugt mit einem weiten Blick ins Grüne. Eine Einzelgarage rundet die Ausstattung ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie technisch solide, modernisiert und für den sofortigen Eigennutz bestens vorbereitet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 65,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis gültig bis 13.08.2035
Sonstiges
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