Einfamilienhaus in Nassenbeuren
425.000,00 € - 87719 Mindelheim / Nassenbeuren - Einfamilienhaus
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Nassenbeuren, einem idyllischen Ortsteil von Mindelheim, der für seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Charakter und moderner Sanierung überzeugt. Das Objekt steht auf einem 344 m² großen Grundstück und bietet rund 145 m² Wohnfläche – ideal für Familien, die Wert auf großzügige Räume und ein behagliches Wohngefühl legen.
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und durch einen Anbau erweitert. Dabei entstand ein Wohnkonzept, das sowohl funktional als auch gemütlich ist. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Gebäude. Der Garten bietet Platz für Erholung und lädt zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern ein.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich. Von dem aus gelangen Sie in das Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche, die nahtlos in das angrenzende Wohnzimmer übergeht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Garten – perfekt für gesellige Stunden im Freien.
Das Obergeschoss bietet einen gut durchdachten Grundriss mit einem Kinderzimmer, einem separaten WC sowie einem großen Schlafzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Dachspitz dient als zusätzliche Lagerfläche. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird nach dem Verkauf durch die Eigentümerin geräumt, sodass Sie Ihre eigenen Wohnideen zeitnah umsetzen können. Auch wenn der aktuelle Einrichtungsstil dies nicht sofort erkennen lässt, bietet das Haus nach kleineren Schönheitsmaßnahmen wie Streichen oder dem Verlegen neuer Bodenbeläge enormes Potenzial.
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im idyllischen Mindelheimer Ortsteil Nassenbeuren, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage, die sich durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit auszeichnet. Nassenbeuren liegt nur wenige Minuten vom Zentrum der Kreisstadt Mindelheim entfernt und bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer intakten Dorfgemeinschaft. Für Familien besonders attraktiv: Der Ort verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich im nahegelegenen Mindelheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Fachgeschäfte sind ebenfalls in Mindelheim schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A96 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Memmingen, Landsberg am Lech und München. Auch der Bahnhof Mindelheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Lindau, was die Lage für Pendler besonders interessant macht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die Stadt und umliegende Orte gelangen.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig: Die reizvolle Landschaft des Unterallgäus lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Sportvereine, kulturelle Angebote und Gastronomie runden das attraktive Umfeld ab. Die Nähe zu den Alpen und zahlreichen Seen macht die Region zusätzlich zu einem beliebten Wohn- und Lebensraum.
Insgesamt bietet Nassenbeuren eine ruhige, sichere und lebenswerte Lage mit optimaler Infrastruktur und bester Anbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch eine solide Ausstattung, die Komfort und Funktionalität vereint. Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2006 wurde das Gebäude technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Die Heizungsanlage besteht aus einer effizienten Holzheizung mit Solarunterstützung, installiert im Jahr 2007 – eine nachhaltige Lösung, die für wohlige Wärme sorgt. Der Endenergiebedarf liegt bei 172 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F.
Im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt, die für angenehme Wärme sorgt. Hier sind Flur und Küche gefliest, während im Wohnbereich aktuell nur der Estrich liegt – ideal für Käufer, die ihren individuellen Bodenbelag wählen möchten. Das Obergeschoss ist überwiegend mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und wird über klassische Heizkörper beheizt.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC im Obergeschoss ergänzt die sanitäre Ausstattung. Die große Wohnküche bildet das Zentrum des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Das angrenzende Wohnzimmer mit Gartenzugang schafft eine offene und einladende Atmosphäre.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die teilunterkellerte Bauweise, die zusätzliche Lagerfläche im Dachspitz sowie eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus. Die Fenster sind isolierverglast und tragen zur Energieeffizienz bei. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltung – sei es eine Sonnenterrasse, ein Spielbereich oder ein kleiner Gemüsegarten.
Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine solide Immobilie mit Potenzial zur individuellen Gestaltung suchen. Die Kombination aus moderner Haustechnik, großzügigen Räumen und einer ruhigen Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 172 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger HOLZ
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis gültig bis 07.01.2036
Sonstiges
Bitte beachten Sie, bestimmte Räume wurden virtuell aufgeräumt dargestellt, um einen besseren Eindruck der Raumgrößen zu erhalten.
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