Wohnungspaket mit Potenzial: 3 Einheiten in gefragter Lage von Bad Wörishofen
420.000,00 € - 86825 Bad Wörishofen - Mehrfamilienhaus
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses Wohnungspaket in Bad Wörishofen verbindet laufende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen, eine solide Gebäudesubstanz sowie bereits durchgeführte Modernisierungen machen die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit und zukünftige Mietanpassungen.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ca. 152,5 m² Wohnfläche. Die Wohnungsgrößen sowie die klassischen Grundrisse sprechen eine dauerhaft gut vermietbare Zielgruppe an.
Zwei Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht leer und kann kurzfristig neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die bestehenden Mieten liegen teilweise deutlich unter dem aktuellen Mietniveau vergleichbarer Wohnungen in Bad Wörishofen. Dadurch ergibt sich zusätzliches Potenzial bei Neuvermietungen oder gesetzlich zulässigen Mietanpassungen.
Mietübersicht:
EG ca. 50 m² – vermietet – Kaltmiete 300 €
OG ca. 56,5 m² – vermietet – Kaltmiete 400 €
DG ca. 46 m² – leerstehend – geschätzte Neuvermietungsmiete ca. 520 €
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 8.400 €. Bei marktgerechter Vermietung ergibt sich eine geschätzte Jahresnettokaltmiete von ca. 21.360 €.
Bereits modernisiert wurden das Dach (2016), die Fenster (2018), die Ölzentralheizung (2024) sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Zusätzlich stehen eine Fahrradhütte sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in gewachsener und ruhiger Wohnlage von Bad Wörishofen. Das direkte Umfeld ist geprägt von überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie einem insgesamt gepflegten Erscheinungsbild. Die Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl bei langfristigen Mietern als auch bei Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist.
Die infrastrukturelle Versorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Das Stadtzentrum von Bad Wörishofen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine zusätzliche Auswahl an Einzelhandel, Dienstleistern sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Stadt ist insbesondere durch ihre Bedeutung als Kneipp- und Gesundheitsstandort bekannt, was sich nachhaltig positiv auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt. Neben klassischen Mietern sorgt insbesondere der Gesundheits- und Dienstleistungssektor für eine stabile und breit aufgestellte Mieterstruktur.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegene Autobahn besteht eine schnelle Anbindung in Richtung München sowie in die umliegenden Städte des Allgäus. Der Bahnhof von Bad Wörishofen gewährleistet zudem eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler angesprochen werden.
Insgesamt handelt es sich um einen Standort mit solider Nachfragebasis, funktionierender Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – Eigenschaften, die eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen.
Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen
Gesamtwohnfläche ca. 152,5 m²
EG: ca. 50 m² mit Terrasse
OG: ca. 56,5 m² mit zwei Balkonen
DG: ca. 46 m² mit Balkon
Funktionale und gut vermietbare Grundrisse
Zwei Wohnungen vermietet
Dachgeschosswohnung aktuell leerstehend
Ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung
Modernisierungen / Technik:
Dach erneuert (2016)
Fenster erneuert (2018)
Ölzentralheizung neu installiert (2024)
Dämmung der obersten Geschossdecke
Ölzentralheizung mit ca. 7.000 Liter Tankvolumen
Durchschnittlicher Heizölverbrauch ca. 3.500 Liter/Jahr
Energieeffizienzklasse E
Nebenflächen / Außenbereich:
Drei Außenstellplätze
Separates Kellerabteil für jede Wohnung
Fahrradhütte vorhanden
Garten- und Außenflächen vorhanden
Vermietungssituation:
EG aktuell vermietet
OG aktuell vermietet
DG aktuell leerstehend
Bestehende Mieten teilweise unter Marktniveau
Entwicklungspotenzial durch Neuvermietung und Mietanpassung vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 148,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 05.05.2036
Sonstiges
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