Letzte Neubauwohnung: 3-Zimmer-EG mit überdachter Terrasse & Garten – Erstbezug
445.000,00 € - 86825 Bad Wörishofen - Erdgeschosswohnung
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage und bietet eine seltene Gelegenheit, da es sich um die letzte noch verfügbare Wohnung der gesamten Anlage handelt.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten, funktionalen Grundriss und ein sehr angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur überdachten Terrasse mit privatem Gartenanteil. Dieser hochwertige Außenbereich ist nahezu ganzjährig nutzbar und erweitert den Wohnraum ideal. Die Terrasse verfügt über Außenbeleuchtung sowie eine Steckdose.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das helle Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Große Fenster sorgen für eine freundliche Belichtung und ein luftiges Wohnambiente. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und ermöglichen eine komfortable Steuerung von Licht- und Sonnenschutz.
Ein besonderer Vorteil für Eigennutzer: Badezimmerfliesen und Bodenbeläge können aktuell noch individuell geplant und bemustert werden, sodass Käufer ihr neues Zuhause aktiv nach eigenen Vorstellungen gestalten können.
Die Wohnanlage wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Übermaßen, auch für größere Fahrzeuge geeignet.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Best Ager und überzeugt zugleich durch Ausstattung, Neubauqualität und Grundriss als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie liegt in begehrter Wohnlage von Bad Wörishofen, einer der renommiertesten Kur- und Gesundheitsstädte Süddeutschlands. Die Umgebung vereint angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables und entspanntes Wohnen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Nähe und sind bequem erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum sowie der weithin bekannte Kurpark mit seinen weitläufigen Grünanlagen laden zum Flanieren, Verweilen und Erholen ein und unterstreichen den besonderen Charakter des Standortes.
Die sehr gute Verkehrsanbindung sorgt für zusätzliche Attraktivität. Die A96 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet die Stadt zügig mit München, Memmingen und dem Bodenseeraum. Der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine komfortable Mobilität innerhalb der Region.
Bad Wörishofen steht für ein hohes Maß an Lebensqualität, geprägt durch seine Kneipp-Tradition, die moderne Thermenlandschaft sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch eine stabile Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.
Die Lage eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ein attraktives und komfortables Wohnumfeld schätzen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltig gefragte und gut vermietbare Wohnlage legen.
Ausstattung
- Erstbezug
- KfW- 55- Energieeffizienzstandard
- Wärmepumpenheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elektrische Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Bodenbeläge und Badfliesen individuell wählbar
- Überdachte Terrasse mit Gartenanteil
- Terrasse mit Außenbeleuchtung und Steckdose
- Aufzug im Haus
- Separates Kellerabteil
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Fahrradraum im Untergeschoss
- Tiefgaragenstellplatz mit Übermaßen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 15,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 13.12.2024
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter:
https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html