Familienfreundliches EFH mit PV-Anlage, Pelletheizung und großzügigem Garten
370.000,00 € - 87745 Eppishausen - Einfamilienhaus
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, moderne Energietechnik und ein 850 m² großes Grundstück. Mit rund 135 m² Wohnfläche bietet es ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und spricht Käufer an, die Wert auf Effizienz und ein gutes Wohngefühl legen.
Die 2015 durchgeführten Modernisierungen schaffen eine nachhaltige energetische Grundlage. Dazu zählen das gedämmte Dach, die Außenisolierung, eine effiziente Pelletheizung in Kombination mit Solarthermie sowie eine 10 kW-Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher. Diese Ausstattung sorgt für spürbar niedrige Betriebskosten und macht das Objekt zukunftssicher.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen, der besonders in der Übergangszeit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ergänzend stehen ein Esszimmer, eine Küche mit Speisekammer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und eine praktische Kammer – ideal für Familien, Gäste oder Home-Office.
Werkstatt, Garage, Heizraum und weitere Nutzräume erweitern die funktionalen Möglichkeiten des Hauses. Der große Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Ob Familie, Paar oder Käufer mit Raumbedarf – dieses Haus spricht Menschen an, die ein gepflegtes, solide modernisiertes und energetisch starkes Wohnhaus suchen, das langfristig begeistert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet am Rand des Ortskerns. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister liegen bequem erreichbar im nahen Ortszentrum, darunter u. a. eine Sparkasse, ein Friseurstudio sowie Gastronomieangebote wie der örtliche Landgasthof. Für Familien ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld und sind sicher erreichbar. Sport- und Freizeitangebote wie Tennisanlagen und der örtliche Sportverein bieten zusätzliche Lebensqualität im Alltag. Die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zu Feldern und Spazierwegen schafft einen hohen Erholungswert. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und das Unterallgäu ist die Immobilie sowohl für Paare als auch für junge Familien ein attraktiver Lebensmittelpunkt.
Ausstattung
Teilsaniertes Einfamilienhaus mit modernisierter Energie- und Gebäudetechnik
Dach mit Dämmung (2016) – energetisch auf aktuellem Niveau
Außenisolierung (2013) – deutlich reduzierte Wärmeverluste
Effiziente Pelletheizung (2016) in Kombination mit Solarthermie
10 kW Photovoltaikanlage (2023) mit 10 kWh Speicher – hohe Eigenstromquote
Wohnzimmer mit Schwedenofen – gemütliche Wärmequelle und zusätzlicher Energieträger
Zwei moderne Tageslichtbäder (EG und OG)
Helle Wohn- und Schlafräume mit funktionalen Grundrissen
Küche mit separater Speisekammer
Büro im Erdgeschoss – ideal für Home‑Office
Praktische Kammer im Obergeschoss für Stauraum
Werkstattbereich und zusätzliche Nutzräume im Erdgeschoss
Garage direkt am Haus
Großer Garten (850 m²) – ideal für Familien, Hobbygärtner oder Haustierhaltung
Solide Bausubstanz mit modernisierter Technik als Grundlage für langfristige Nutzung
Ruhige Wohnlage mit attraktivem Grundstückszuschnitt
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Innen- und Außenbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 106 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger PELLET
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 16.10.2035
Sonstiges
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