Mehr Raum fürs Leben – 133 m² Maisonette mit Balkon, Ofen & Garage
367.500,00 € - 87600 Kaufbeuren - Etagenwohnung
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Viel Platz, ein durchdachter Grundriss und ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – diese attraktive Maisonettewohnung im Kaufbeurer Ortsteil Hirschzell bietet mit rund 133 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lädt ein Schwedenofen an kühleren Tagen zu gemütlichen Stunden ein, während der sonnige Balkon zum Entspannen im Freien einlädt.
Die gelungene Raumaufteilung schafft eine harmonische Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Im Dachgeschoss erwarten Sie neben dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen. Die überwiegend im Jahr 2023 erneuerten Fenster sowie die 2022 modernisierten Bodenbeläge sorgen für ein zeitgemäßes Wohnambiente und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein außergewöhnlich großer Kellerraum eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit vorbereitetem Stromanschluss.
Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig übernommen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in einer beliebten Wohnlage von Kaufbeuren-Hirschzell zu erfüllen.
Eine großzügige Maisonettewohnung mit Hauscharakter, viel Platz für die ganze Familie und attraktiven Modernisierungen – ideal für alle, die komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie mit dem Exposé im Download.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kaufbeurer Ortsteil Hirschzell, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur geschätzt wird. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern sowie vereinzelt von Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Kaufbeuren und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die historische Altstadt von Kaufbeuren mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazier-, Rad- und Wanderwege sowie die reizvolle Voralpenlandschaft befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kaufbeurer Innenstadt, die Bundesstraße B12 sowie die umliegenden Städte und Gemeinden in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Kaufbeuren ist bequem erreichbar und bietet attraktive Bahnverbindungen. So gelangen Sie beispielsweise ohne Umsteigen in rund einer Stunde nach München oder Augsburg. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Stadtinfrastruktur.
Hirschzell steht für ein entspanntes Wohnumfeld, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.
Ausstattung
Maisonettewohnung über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
Ca. 133 m² Wohnfläche
Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten
Baujahr 1970
Wohnung derzeit leerstehend
Kunststofffenster mit 2- und 3 fach Isolierverglasung
Fenster überwiegend im Jahr 2023 erneuert (Ausnahme WC und Küchenfenster.)
Bodenbeläge in der gesamten Wohnung 2022 erneuert
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Schwedenofen im Wohnzimmer
Gefliester Balkon
Separate Küche
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe
Abstellraum im 1. Obergeschoss
Gäste-WC im 1. Obergeschoss
Hochwertige Holztreppe ins Dachgeschoss
Schlafzimmer
Zwei weitere Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss
Flur mit praktischem Einbaukleiderschrank
Video-Gegensprechanlage
Wohnungszugang über das Treppenhaus sowohl im 1. Obergeschoss als auch im Dachgeschoss
Außergewöhnlich großer Kellerraum
Im Keller vorhandene Dusche, Waschbecken und Toilette (derzeit außer Betrieb; Raum wurde früher als Sauna genutzt)
Einzelgarage mit vorbereitetem Stromanschluss
Stellplatz vor dem Haus für die Hausgemeinschaft. Öffentliche Stellplätze neben dem Haus.
Ruhige Wohnlage im Kaufbeurer Ortsteil Hirschzell
Die durchgeführten Modernisierungen der letzten Jahre sowie die großzügige Raumaufteilung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1970
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 16.01.2028
Sonstiges
Gerne informieren wir Sie umgehend persönlich über weitere Details zur Immobilie - senden Sie uns hierzu bitte Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Beachten Sie unsere aktuellen AGB`s & Sonderbedingungen unter:
https://www.genobank-unterallgaeu.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html