Reiheneckhaus in Baisweil-Lauchdorf
374.000,00 € - 87650 Baisweil / Lauchdorf - Reiheneckhaus
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Das charmante Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 steht auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit rund 334 m² und bietet mit ca. 141 m² Wohnfläche viel Raum für gemütliches Wohnen – ideal für Paare oder Familien.
2009 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Laut Eigentümerin erfolgte eine teilweise Erneuerung der Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen. Ebenfalls aus diesem Jahr stammen die Modernisierung der Ölzentralheizung sowie die Überarbeitung der Bäder. Zudem wurden Decken- und Bodenbeläge erneuert, was dem Haus einen gepflegten und einladenden Eindruck verleiht.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar. Das Kellergeschoss bietet mit Vorraum, Abstellraum, Kellerraum sowie Heiz- und Tankraum viel Platz für Hobby, Vorräte und Technik.
Im Erdgeschoss begrüßt ein großzügiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste. Das Gäste-WC verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche mit Thekenlösung lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das angrenzende Esszimmer Raum für das Familienleben schafft. Das gemütliche Wohnzimmer mit Schwedenofen und direktem Zugang zur Terrasse sorgt für entspannte Stunden.
Im Obergeschoss befinden sich ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung, das Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Abstellfläche oder Potenzial für spätere Ausbauideen.
Der Außenbereich ist ein echtes Highlight: Die Terrasse eröffnet einen schönen Blick in den liebevoll gepflegten Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen und Zusammensein. Eine separate Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Freisitz runden das Angebot ab.
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich im gewachsenen Wohngebiet des Ortsteils Lauchdorf, das zur Gemeinde Baisweil gehört. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern, gepflegten Gärten und einer Struktur, die sich über Jahre hinweg organisch entwickelt hat. Durch die zurückversetzte Lage abseits der Straße entsteht ein ruhiges Wohnumfeld ohne störenden Durchgangsverkehr. Dieser Standort vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und bietet zugleich eine sichere Wohnsituation. Die Nähe zu anderen Wohnhäusern schafft ein nachbarschaftliches Umfeld, das dennoch genügend Abstand für den persönlichen Rückzug lässt.
Lauchdorf verfügt über eine Grundausstattung an Einrichtungen des täglichen Lebens. Der Kindergarten und die Grundschule sind im Baisweil vorhanden und gut erreichbar, was besonders für Familien kurze Wege bedeutet. Für größere Einkäufe, medizinische Angebote und weiterführende Schulen bieten Dirlewang, Kaufbeuren, Bad Wörishofen und Marktoberdorf eine verlässliche Infrastruktur. Diese Ziele sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und machen den Standort sowohl für Pendler als auch für Schüler gut nutzbar. Die Anbindung über die B16 und die A 96 und regionale Buslinien ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Die ländliche Umgebung prägt den Charakter des Wohnortes. Bereits nach wenigen Gehminuten öffnen sich Felder, Wiesen und Wege, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die klare Landschaft des Ostallgäus erlaubt einen direkten Bezug zur Natur, ohne auf alltägliche Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, intakter Dorfstruktur und guter Erreichbarkeit größerer Städte macht Lauchdorf zu einem Ort mit ausgewogener Lebensqualität. Die Ecklage des Hauses schafft zudem einen spürbaren Vorteil durch zusätzliche Außenflächen und mehr Tageslicht, was den Wohnwert weiter erhöht.
Ausstattung
Grundstücksgröße rund: 334 m²
Anteil Weg rund: 66,33 m²
Gesamtgrundstück rund: 400,33 m²
Wohnfläche rund: 141 m²
Ursprungsbaujahr 1974
Renovierungen lt. Eigentümerin:
Modernisierung der Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser): teilweise 2009
Modernisierung der Ölzentralheizung: 2009 ( Brenner)
Modernisierung von Bädern: 2009
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken
und Fußböden: 2009
Eingangsbereich : 2019
Raumaufteilung:
KG: Vorraum, Abstellraum, Kellerraum, Heizraum, Tankraum
EG: Eingangsbereich mit Veranda, Garderobe, Gäste WC, Diele, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse
OG: Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer 2
DG nicht ausgebaut.
Großzügige Küche mit Theke
Schwedenofen im Wohnzimmer
Separate Garage + Freisitz sowie ein liebevoll angelegter Garten.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 259 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
Sonstiges
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