Entdecken Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Bad Wörishofen zu erwerben.
Dieses gepflegte Objekt bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit bereits vermieteten Ladengeschäften, einer Arztpraxis und mehreren Wohnungen.
Objektdetails:
- 3 Vermietete Ladengeschäfte:
Profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen.
- Zahnarztpraxis:
Die Praxis ist seit 10 Jahren bestens vermietet, der Mietvertrag wurde dieses Jahr verlängert und bietet somit eine solide Einnahmequelle.
- Wohnungen:
Mehrere gut geschnittene Wohnungen sind ebenfalls Teil des Angebots und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre für die Mieter. Von den insgesamt 5 Wohnungen sind 4 vermietet, 1 Wohnung wird eigen genutzt.
Die derzeit eigen genutzte Wohnung im Dachgeschoss ist mit ihren 3 Schlafzimmern, mit je einem Bad en Suite etwas ganz Besonderes. Ein sehr großer, heller Essbereich mit Zugang zur tollen Terrasse, bietet Ihnen eine angenehme und luxuriöse Wohnatmosphäre.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine solide Kapitalanlage dar. Mit den bereits bestehenden Mietverträgen genießen Sie sofortige Einnahmen. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung im Dachgeschoss die Möglichkeit entweder selbst einzuziehen oder zu vermieten (auch als WG geeignet).
**Lagebeschreibung:**
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Bad Wörishofen, im Herzen des idyllischen Allgäus. Diese ruhige Kurstadt ist bekannt für ihre heilklimatische Luft und das weit über die Grenzen hinaus bekannte Kneipp-Heilbad. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Hier finden Sie eine perfekte Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die malerische Fußgängerzone und der Kurpark laden zu entspannten Spaziergängen ein. Auch das Therme Bad Wörishofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholung und Wellness auf höchstem Niveau.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Autobahn A96 ist Bad Wörishofen ideal für Pendler geeignet. München erreichen Sie in etwa 50 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der Bahn.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Golfplätze und Wintersportgebiete. Die Natur des Allgäus liegt direkt vor der Haustür und macht diese Lage sowohl für Ruhesuchende als auch für Natur- und Sportliebhaber besonders attraktiv.
EG links: Ladengeschäft - vermietet seit: 15.08.2024
EG mitte: Ladengeschäft - vermietet seit: 31.01.1997
EG rechts: Ladengeschäft - vermietet seit: 01.01.2018
1. OG links: Wohnung - vermietet seit: 01.08.1981 (als Büro)
1. OG mitte: Wohnung - vermietet ab 01.11.2024
1. OG rechts: Wohnung - vermietet seit: 16.06.2019
2. OG: Arztpraxis - vermietet seit 01.01.2014
2. OG: Wohnung - vermietet seit 01.06.2024
3. OG Wohnung - aktuell eigen genutzt - wird mit Verkauf geräumt
Jährliche Soll-Miete bei Vollvermietung: ca. 105.000 €
| Endenergiebedarf | 151,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis gültig bis | 07.09.2025 |
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