Vermietete Doppelhaushälfte im Altstadtkern – solide Kapitalanlage mit Potenzial
240.000,00 € - 87719 Mindelheim - Doppelhaushälfte
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Zusätzliche Fotos stehen im Download-Exposé zur Verfügung.
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Mindelheim, die sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung eignet.
Das Objekt ist seit dem Jahr 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 850 € monatlich und bietet damit eine stabile und nachvollziehbare Einnahmesituation.
Im Jahr 2020 wurde die Immobilie im Innenbereich umfassend modernisiert. Dabei wurden die Wohnräume einschließlich der Bäder erneuert sowie die Fenster, Wasser- und Elektroleitungen ausgetauscht. Darüber hinaus erfolgten die Dachdämmung und der Einbau einer Gasheizung.
Die Wohnfläche von ca. 121,51 m² verteilt sich auf drei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 51 m² Nutzfläche mit mehreren Lager- und Abstellräumen sowie einem großzügigen Dachboden.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss: Flur, Dusche, separates WC, Heizungsraum sowie zwei Lagerräume.
Obergeschoss: Flur, Badezimmer, Küche mit Essbereich sowie Wohnzimmer.
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, separates WC, Lagerraum sowie Zugang zum Dachboden.
Ein Garten, eine Terrasse oder ein Balkon sind nicht vorhanden. Ebenso stehen keine Stellplätze oder Garagen zur Verfügung. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und dem Bahnhof sorgt jedoch für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die äußere Gebäudehülle entspricht nicht dem Modernisierungsstand des Innenbereichs und bietet dadurch weiteres Entwicklungspotenzial.
Die aktuelle Miete wurde seit längerer Zeit nicht angepasst. Unter Berücksichtigung der gesetzlichen Vorgaben besteht daher perspektivisch ein Mietanpassungspotenzial.
Neben Kapitalanlegern spricht die Immobilie auch Käufer an, die sich bereits heute eine modernisierte Immobilie in zentraler Lage sichern und eine spätere Eigennutzung in Betracht ziehen möchten
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage im historischen Altstadtkern. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit gepflegten Bestandsgebäuden, kleinen Gassen und einem lebendigen, zugleich charmanten Stadtbild.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants – befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind kurzfristig erreichbar, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Über die Bundesstraße B16 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A96 (München–Lindau) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung München, Memmingen sowie ins Allgäu. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz und bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr. Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionierendes Busnetz.
Freizeit & Umgebung:
Die Altstadt bietet ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie ein lebendiges Umfeld mit regelmäßigen Veranstaltungen und Märkten. Dadurch entsteht eine hohe Aufenthaltsqualität direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sorgen die umliegenden Grünflächen sowie Spazier- und Radwege für einen angenehmen Ausgleich und Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Ausstattung
Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 850 €.
Die Immobilie wurde im Jahr 2020 im Innenbereich umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Ausstattungszustand.
Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Dies umfasst unter anderem die Erneuerung der Fenster sowie der Wasser- und Elektroleitungen. Zudem wurde das Dach gedämmt und eine neue Gasheizung installiert.
Die Wohnräume sind mit einem neutral gehaltenen Laminatboden ausgestattet, der eine pflegeleichte Nutzung ermöglicht und eine breite Mieterzielgruppe anspricht.
Beide Badezimmer (Erdgeschoss und Dachgeschoss) wurden im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und entsprechen einem modernen, schlichten Ausstattungsstandard.
Die Küche ist offen gestaltet und großzügig in den Essbereich integriert, wodurch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit fließenden Übergängen entsteht. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Angebots.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide, modernisierte Innenausstattung mit nachhaltigem Sanierungsstand, wodurch kurzfristig kein wesentlicher Investitionsbedarf im Innenbereich zu erwarten ist.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 118,86 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 17.02.2036
Sonstiges
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