Charmantes Wohnhaus mit Wintergarten und viel Platz im Herzen von Markt Rettenbach
280.000,00 € - 87733 Markt Rettenbach - Einfamilienhaus
Herr Christoph Bauer
Genossenschaftsbank Unterallgäu eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Markt Rettenbach und bietet viel Platz, Charakter sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Auf einem rund 440 m² großen Grundstück stehen etwa 187 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung – ideal für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das ursprünglich um 1890 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz, großzügige Raumstrukturen und den besonderen Charme historischer Architektur. Hohe Räume, klassische Details und ein weitläufiger Grundriss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bilden gleichzeitig eine gute Grundlage für Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Wintergarten. Durch seine großen Glasflächen entsteht ein heller und freundlicher Rückzugsort, der sich ideal als zusätzlicher Wohnbereich oder Familienraum nutzen lässt und zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnqualität bietet.
Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend älteren Baujahren und eröffnet damit viel Spielraum für individuelle Modernisierungskonzepte. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über Ölöfen mit zentraler Ölversorgung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom.
Zum Objekt gehört außerdem eine Garage am Grundstück.
Die Lage im Ortszentrum von Markt Rettenbach verbindet kurze Wege mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das Unterallgäuer Umland zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Natur und Erholung.
Lage
Das Einfamilienhaus liegt im gewachsenen Zentrum von Markt Rettenbach – einem Ort, der Tradition, Gemeinschaft und Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht: Geschäfte des täglichen Bedarfs, regionale Bäcker und Metzger, medizinische Versorgung sowie verschiedene gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier lebt man nicht einfach irgendwo – man lebt mitten im Ortsgeschehen und gleichzeitig in einer wohnlich-intimen Umgebung.
Der Ort selbst zeichnet sich durch eine charismatische Mischung aus historischen Gebäuden, modernisierten Strukturen und aktiver Dorfkultur aus. Regelmäßige Märkte, Vereinsleben und Veranstaltungen sorgen für ein lebendiges Miteinander und eine starke lokale Identität. Für Familien stehen Kindergarten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, wodurch das Wohnumfeld ideal für unterschiedliche Lebensphasen geeignet ist.
Die naturnahe Lage rund um den Ort bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazierwege, Felder, Wälder und das idyllische Umland laden zu Aktivitäten im Freien ein – sei es zum Joggen, Radfahren oder zu entspannten Spaziergängen. Natur und Infrastruktur greifen hier harmonisch ineinander und schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet.
Auch die regionale Verkehrsanbindung überzeugt: Über die umliegenden Staats- und Bundesstraßen erreicht man umliegende Gemeinden sowie größere Städte im Unterallgäu in kurzer Fahrzeit. Pendler profitieren von der Nähe zu Arbeitgebern in der Region und gleichzeitig vom Rückzugsort in ruhiger, ländlicher Atmosphäre.
Insgesamt verbindet die Lage traditionelle Ortsmitte, hohe Wohnqualität und naturnahes Umfeld – ein Standort, der Lebenskomfort, Charme und Alltagstauglichkeit auf ideale Weise zusammenführt.
Ausstattung
Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einer Ausstattung, die den historischen Charakter des Gebäudes bewahrt und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Die Bauweise ist massiv und traditionell ausgeführt. Großzügige Raumhöhen und klassische Details verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre, wie sie heute nur noch selten zu finden ist.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellt der großzügige Wintergarten dar. Durch seine großen Glasflächen entsteht ein heller und freundlicher Bereich, der vielseitig nutzbar ist – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Familienbereich oder ruhiger Rückzugsort.
Die Innenräume sind gepflegt und überwiegend im ursprünglichen Stil erhalten und bieten eine solide Grundlage für Modernisierungen und Anpassungen nach eigenen Vorstellungen.
Die vorhandene Heizlösung basiert auf Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung (ZÖV). Dabei wird das Heizöl automatisch aus einem zentralen Tank zu den einzelnen Öfen gefördert, sodass kein manuelles Befüllen erforderlich ist.
Für Käufer eröffnet sich hier gleichzeitig die Möglichkeit, im Zuge einer Modernisierung ein modernes Heizsystem nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Die Warmwasserbereitung erfolgt derzeit über Strom.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage am Grundstück, die zusätzlichen Stauraum sowie komfortable Parkmöglichkeiten bietet.
Fenster, Bodenbeläge und Oberflächen entsprechen teilweise älteren Baujahren und eröffnen Käufern die Möglichkeit, die vorhandene Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt bietet die Immobilie eine authentische Ausstattung mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 340 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1890
- Wesentlicher Energieträger OEL
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 18.12.2035
Sonstiges
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